【主题】经纪人对二手房价格分散度的影响——基于链家数据的实证研究

【主讲】王莉博士，链家研究院

【时间】2017年11月21日（周二）10:00-11:30

【地点】上海财经大学公管学院凤凰楼502会议室

【主办】上海财经大学公共经济与管理学院投资系

【主持】陈杰教授上海财经大学投资系系主任

【主讲人介绍】王莉现为链家研究院行业研究中心负责人，2009年获得中国人民大学经济学博士。她目前的主要研究领域是经纪人职业化模式探索、经纪人行为研究。其他研究兴趣包括经纪人合作网络、经纪人成长路径、用户生命周期价值研究。

【摘要】国内大陆地区目前尚未见有关二手房价格分散度及经纪人行为对其影响的实证研究。本文利用北京链家网二手房从挂牌到成交的数据，首次基于价格特征模型、生存分析方法对“价格分散度”进行测量，并揭示了“价格分散度”从挂牌到成交的动态变化，以及经纪人行为在这一变化过程中的作用。结论是，房源从挂牌到成交，价格分散度出现了显著的收敛，而经纪人的“聚焦、带看”作为一种筛选机制，能够加速定价合理房源的成交，是促进价格收敛的关键因素，这与通常意义上认为“经纪人推升房价”的论断相反，经纪人“加速”高性价比房源成交，从而起到总体上稳定价格的作用；我们通过生存分析验证了这种“加速”效应，聚焦房源的瞬时成交率是非聚焦房源的2.18倍。基于这些结论，本文认为，挂牌定价的合理性极大影响房屋的成交，加强二手房交易市场信息透明度、提高经纪机构规范性及经纪人定价的专业性和影响力，是提高整个二手房市场交易效率及客户满意度的关键。